大诚苑(二期)
基本情况
开发商: 常州市大成房地产开发有限公司 工地位置: 黄山与三井东路交汇处
行销企划: 禾采不动产 基地面积: 1.5 万㎡
总建面积: 5.2 万㎡ 规划用途: 住宅 办公
单价范围: 4000-5200元/㎡ 平均单价: 小高层:4800元/㎡
      高层:4280元/㎡
新推案量: 3.4 万㎡ 新推户数: 257户
公开日期: 2007年8月1日 交付日期: 2008年12月


优惠措施: 开盘期特别优惠98折
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周边环境描述



    本案地处新北区,位于黄山路与三井东路交汇处,北临国际学校。

    目前区域内有藻江花园、绿洲家园、水木年华、百草苑等生活小区,区域内部分居民已经入住,早期开发的藻江花园已经相当成熟。

    从片区未来发展来看,区域内的各种配套也日趋成熟,并可能成为新北区南端的主要居住区,因此地理优势比较明显。

    临近的藻江花园建有小学、同时绿洲家园北面将建有一幼儿园;黄山路上建有新区实验中学及国际学校,因此本案的教育配套较齐全。

    目前主要以藻江花园的配套为主,南侧的世府邻里中心也将成为片区内生活性配套非常齐全的中心,同时也能享受到黄山路及河海路的商业配套,生活的便利性较好。

    随着市政府的北移,市民广场的建成以及周边绿化建设的推进,为本案提供了很好的景观资源。同时周边体育馆、规划馆等的陆续建成,也将为业主提供大体量的休闲娱乐场所。

产品分析


    本次二期推出18、19、21号楼,其中18号楼14层,为二单元,每单元一梯两户,19号楼15层,为二单元,每单元一梯两户,21号楼21层,底下

三层为商铺,为三单元,每层七户。

    本案均价小高层为4800元/㎡,高层为4280元/㎡,楼层差价较大,由于高层的得房率较低,因此高层的定价也明显低于周边的楼盘。从其户型

来看,主要以120㎡以上的面积为主,由于有的户型面积偏大,设计略显不合理,同时也会导致总价的提升。由于与新行政中心只有咫尺之遥,因

此对于市政府上班的公务员来说,也是一个不错的选择。。

总评:
  
    本案紧邻新行政中心,地处新北区的核心地带,主要客户群体定位于具有一定经济基础的上班族,公务员,价格定位与周边楼盘比较有一定优势。但是有的户型设计略显不合理,面积偏大,会导致购房总价的提升。