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楼市重启无望!2020年,请忘记房地产
发布于:2020/1/3  来源:中财网

2020年到来,亲爱的杆友,我最想说的是,谢谢你们。  

20多年前,青春期的我,一次次畅想新世纪的到来,会是多么美好的感觉。后来,我知道了,长大挺美好,其实也没劲。  

比如写楼市分析,写来写去,有啥意思?  

真没多大个意思。还在谈楼市投资,也挺扯的,真的只属于少数人。其实从来都只属于少数人。  

我特别想说,2020年,请忘记房地产。  

第一,无论是2019年末最重要的经济会议,还是看住建部、央行等中央部门的表态、文件、会议,无论怎样的多头,都得不出2020年要重启楼市的决定。  

而楼市的每一轮启动,都有清晰发令枪。想想1998年,回忆2003年,再思考下2008年,以及最近一次的2015、2016年。  

房改、市场化;扩大内需,解决经济紧缩;四万亿;去库存、棚改。  

你告诉我,2020年有什么?有人说,经济有压力啊。这是杠杆游戏要说的第二点。  

第二,在我看来,2020年全球和我国经济,都不用过分悲观。反倒我认为2020年可能在2019年的基础上企稳。  

当然我说的全球局势。具体到我国,经济增长率在6%上下徘徊,这是大概率。也就是降0.1-0.2个百分点是有可能的。  

可是我要说,这有啥关系?反倒是两个大国之间的第一轮磋商,有了初步结果。美国的选战又要开始了,大家都不会做极端的事。  

2020年,国内外局势,起码是不利空的。  

因此,靠房地产刺激经济,有这个必要吗?2019年11月,中央发布了发《关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》。  

意思就是支持基建,降资本金。还有专项债、2020年转移支付等部分提前下达……  

稳6,杠杆游戏一点不担心。  

第三,2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标实现得非常好。管理地价、房价、预期,从中央到地方,已经总结出成熟、靠谱的套路和经验。  

中央只需要干一件事,那就是立规矩、树底线。其他的,一点不用操心。  

地方知道不能玩过火,央行和金融主管部门也知道如何平衡实体和房地产“防火墙”。就算小阳春过分了一点,无非喊话、约谈一下也就行了。  

地方的灵活性,就是自己不能吃亏,同时也不能赚太过分。  

第四,地方的一切灵活性,最多支持你买第二套。比如我们看到支持外来人口、大学生、新市民,比如改善性购房公积金贷款的调整,比如税费减免……  

第二套房,在杠杆游戏看来,也就是个心理安慰。没有三套房的人,不要说自己是炒房的。如今的二套,顶多也就是租出去赚个回报率低到可怜的钱。  

发财、变现,那不是仅仅有二套房的人玩的。恰恰,你为了买二套,为了改善居住条件,为了求个钱不发毛,你稳定了楼市。  

换句话说,你成为主动上套的人。套住了,这2年,别谈什么发财。  

第五,城镇化基本结束了,看人口流动和结构、出生,我国的大城市化也是进入平稳期而已。整体需求逐年慢慢是下降的,有能力在大城市立足的年轻人也是逐步减少的。  

而且大城市之间从2017年开始,把“抢人”两字公开化了。大家不过是分蛋糕,你多我就少。  

如果不是非要去北京、上海、深圳这样的地方买套大商品房,杠杆游戏不认为未来靠你本事买不起。大不了买乡下一点,又不死人,反正有地铁。  

第六,2020年,综上所述,市场变化多半就是核心城市交易量还可以,但也谈不上多大个增长。这样的行情,不会制造大行情。  

所以杠杆游戏要说,2020年,请忘记房地产。当然,很抱歉,我肯定还会写。因为,这是我无聊的职业。  

我知道,很多杆友也还会关心、还会看。谢谢你们,但真的没啥意思。  

如果非要说,我还是看好美元等避险资产;且看好2020年股市年初的机会,结构性机会;至于楼市,我说句狠话吧,这一年基本不具备增配价值,想要减持套现的择机。  

城市化、地段好、资金实力好的朋友,才有资格说握稳手中的投资房产。

 



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