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@所有人,个税抵扣怎么操作,首套房“认房”还是“认贷”?看完这篇你就明白了!
发布于:2018/12/28  来源:常州房地产信息网xxh12月

12月22日晚间消息,国务院总理李克强日前签署国务院令,公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》;随后《个人所得税专项附加扣除暂行办法》同步下发。


为贯彻落实新修改的个税法及其实施条例,国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》予以发布,自2019年1月1日起施行。

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图片来源:图虫

对于在城市发展的年轻人,住房租金等专项抵扣将带来普遍的减税;对于上有老、下有小、还有房贷或房租支出的青壮年人群,引入专项附加扣除后,个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。


政府出台政策时,多是以红头文件的形式下发,虽然白纸黑字显得掷地有声,但枯燥的文字让普通市民很难读完整、了解透,小编做成图片为您逐条解读新个税法案!

综合所得应纳税公式

综合所得应纳税所得=年度收入额-免税收入-基本减除费用(6万元)-“三险一金”等专项扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除

综合所得税率表:

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举例说明:

以王先生为例,在常州工作,扣除“三险一金”后年收入10万元,膝下有两名年满3岁的子女,名下拥有一套享受首套住房贷款利率的住房,目前仍在还贷期间,和妹妹共同赡养年满60岁的父母。


王先生与妻子约定,两名子女的教育支出由王先生100%扣除,房贷利息支出也由王先生抵扣;与妹妹约定,两人均摊赡养父母的抵扣。


这样,王先生每月专项附加扣除=1000(子女教育)*2+1000(住房贷款利息)+1000(赡养父母)=4000元,个税扣除标准(基本费用扣除+专项附加扣除)提到了9000元,王先生可以免交个税。


在目前起征点提至5000元、税率结构调整后,但未引入专项附加扣除的情况下,王先生适用10%的税率,全年交税1480元。


相较之下,引入专项附加扣除,帮助王先生每年减税1480元,减税幅度为100%。

附上六项专项附加扣除的具体内容:

附加.jpg

首套房问题

围绕首套住房贷款利息,此前争论较多。比如“认房”还是“认贷”,即究竟是“名下首套住房”,还是“首次使用贷款的住房”?办法对此进行了明确。


纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度——允许进行住房贷款利息抵扣。所谓首套住房贷款,是指购买住房享受“首套住房贷款利率”的住房贷款。

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小编获取的税务部门培训材料显示,住房贷款利息支出是否符合政策,可查阅贷款合同(协议),或者向办理贷款的银行、住房公积金中心进行咨询。


住房贷款利息支出是否符合政策,可查阅贷款合同。如果是首套住房贷款利息,贷款合同上会标明类似“该房屋系借款人使用贷款所购的第1套房产”等字样。


是否享受“首套住房贷款利息”,各地执行的信贷政策不同。像北京这轮调控,严格执行“认房认贷还认离”,即对于名下有房、曾经有贷款记录、离婚不满一年者,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。


这也意味着部分“不是首套房、但享有首套住房贷款利息的住房”其贷款利息是可以进行抵扣。此前有业内人士指出,以“首套房贷利率”加以区分,依据银行提供数据,技术上更容易操作。为了避免该政策的滥用,办法明确“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”,即每个人毕生只有一次抵扣机会。


夫妻法律关系的确定,会影响首套房贷的认定。办法指出,夫妻双方婚前分别购房住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除;也可以由夫妻双方对各自购买的住房,分别按扣除标准的50%扣除。




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