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买房速看:7月16日起常州市住房公积金有重要调整
发布于:2018/7/10  来源:常州住房公积金中心

常州要买房的注意啦:

7月16日起,

常州市住房公积金缴存、提取政策

有重要调整!

交了这么多年公积金,

你知道怎么使用吗?

调整后的公积金有何变动?

关于公积金,还有哪些“隐藏功能”?

重要调整

我市住房公积金缴存、提取政策有重大变化:  

►缴存比例区间由10%-12%扩大为5%-12%,全员缴存企业,可在5%至12%区间内自主确定缴存比例,困难企业可再申请下调或缓缴;  

►提高租房提取额度,提取金额变为10800元/年;  

►离开本市离职人员必须先封存,方可办理异地转移接续或提取。  

注:新政自7月16日起执行,之前规定与新政规定内容不一致的,以新政为准。

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关于改进住房公积金缴存机制

此次改进是根据国务院、住建部、财政部、人行及省市等有关文件精神进行的,主要内容包括:  

01

扩大住房公积金缴存比例浮动区间

按照《住房公积金管理条例》和建设部2006年有关规定,住房公积金的最低缴存比例为5%,最高比例为12%,具体由各省、市在规定范围内执行,目前,我市缴存比例区间为10%-12%。这次调整后,全员缴存公积金的企业,可根据自身实际情况各按照5%-12%区间自主确定。  

02

困难企业可申请降低缴存比例或缓缴 

困难企业可申请降低缴存比例或缓缴,市住房公积金中心提高审批效率。新政规定,全员缴存企业因经营生产困难,经企业职工代表大会或工会讨论通过(没有建立职代会或工会组织的单位,可由镇、街道、开发区工会组织提出意见),可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴,待企业经济好转后,再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的住房公积金。对于企业申请,市住房公积金中心将在10个工作日予以审批。  

03

进一步规范住房公积金缴存基数上限

根据《住房公积金管理条例》规定,住房公积金月缴存基数为职工上一年度月平均工资。住房公积金月缴存基数的上限最高不得高于我市统计部门公布的上一年度常州市城镇非私营单位就业人员平均工资的3倍。  

统计部门一般在每年6月份公布上一年度平均工资,市公积金中心根据统计部门公布的数据按照3倍计算除以12个月确定每年的最高缴存基数。一般在每年6月调整,今年调整后的缴存基数上限为20980元。调整后,个人每月最高可缴纳公积金5053元(20980*12%+20980*12%)。   

关于住房公积金提取管理

01

提高租房提取额度的同时,规范和改进提取管理

新政规定,符合我市无房户租房提取规定条件的职工,租房提取住房公积金额度由原来的9600元/年提高至10800元/年,即由800元/月提高至900元/月,提高幅度为12.5%。为优先支持提取住房公积金支付房租,新政明确租房提取条件为“职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在常州市无自有住房且租赁住房”。同时,公积金中心建立租房提取额度动态调整机制,确定提取额度后及时公开。  

02

完善职工离开本市提取政策

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。非常州户籍的职工或户籍迁出常州的职工,账户封存期间,如在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续,未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取;常州户籍的职工,可通过住房公积金转移接续平台办理转移。另外,有未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)的,主借款人待还清贷款后方可办理提取或转移。  

03

规范购房提取管理

将严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。一方面,2015年5月1日以后购买自住住房的,除职工本人及配偶可以申请提取住房公积金外,购房人的父母、子女可申请提取住房公积金,另一方面,所购买的住房在一年内曾交易并办理过购房提取住房公积金、非直系亲属关系的两人或两人以上共同购买一套小户型住房的,原则上认定为建筑面积在90平方米以下的住房,在房屋所有权证颁发之日起一年内不予提取住房公积金。  

04

推进部门信息共享,优化提取审核流程

全面推行提取住房公积金业务网上咨询、审核、办理和直连支付。缴存职工提取申请材料齐全的,审核无误后应即时办理;需对申请材料进一步核查的,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。从方便办理和资金安全的角度出发,全面实施提取资金通过申请人银行卡直接支付,一般不再现金提取。  

对骗提住房公积金行为

实施失信等联合惩戒

当前各地出现以虚构事实、提供虚假材料、隐瞒有关情况等手段骗提住房公积金行为,市住房公积金中心将加强审核,积极参与防范违规提取住房公积金跨地协查机制,共同防控违规提取住房公积金行为,依法维护缴存职工权益,保证住房公积金制度稳健运行,对骗提住房公积金者予以记录失信记录、限期退回、暂停提取及贷款、单位通报等惩戒措施,性质严重的将向有关部门移交问题线索,严肃依法惩治。  


常州市住房公积金调整,对购房者来说,是一个利好消息,住房公积金缴存基数提高,意味着住房工资涨了,买房还贷压力有所减轻。  

举个例子:最高缴存基数比上年提升了2000元,封顶缴存人员每月可以多缴400元至480元,增幅为10.53%,相比上一年增幅多了近6个百分点。  

此外,住房公积金提取更加规范,购房者的利益得到更有力的保障。

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什么情况下可以提取住房公积金?  

符合下列条件之一,可以提取住房公积金  

①购买、建造、翻修、大修自住住房的;  

②离休、退休的;  

③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;  

④出境定居的;  

⑤偿还购房贷款本息的;  

⑥房租超出家庭工资收入的规定比例的。  

公积金有哪些用途?  

用途一:购房  

①不贷款购房可一次性提取公积金;  

②商业贷款购房可提取公积金用于首付;  

③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;  

④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。  

用途二:建造、翻修、大修住房  

在农村集体土地上建造、翻修、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。  

用途三:租房  

①可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;  

②支付市场租房房租。  

用途四:父母给儿女购房  

①未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;  

②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;  

③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。  

用途五:销户提取全部余额符合以下8种情况之一时  

①离、退休的;  

②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;  

③到国外、港、澳、台地区定居的;  

④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;  

⑤领取失业保险金的;  

⑥被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;  

⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;  

⑧到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。  

用途六:纳入低保或特困范围的提取使用  

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。  

用途七:治疗重大疾病  

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。  

【本文综合自常州住房公积金、人民日报等】 





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