新闻
资讯
楼市报道 土地信息
独家原创 研究中心
新房
中心
新房信息 工程进度
我要团购 专题报道
信息
公示
新建房源 房价备案
注销备案 存量房
二手
房产
出售信息 出租信息
独家房源 特价房源
房产
专栏
房产监管 住保在线
维修资金 租赁备案
当前位置:房产首页 > 楼市资讯首页 > 研究中心 > 资讯详情页
土地市场热度下降
发布于:2017/11/22  来源:常州市房地产研究中心

临近年底,常州土地市场热度在降。截至本月中旬,常州四季度出让的7宗土地中,仅2宗触及最高限价,平均溢价率不足20%。土地市场整体表现可概括为:竞拍房企少、溢价率低。

土地市场热度下降,与房企资金面趋紧以及销售压力增加有关。现阶段,房企融资渠道全面收紧,在房地产去杠杆背景下,房企资金量不复宽松。临近年终,信贷政策未放松,银行又惯性紧缩银根,房企资金链压力倍增,因而拿地态度从激进转谨慎。在调控政策持续影响下,房企四季度销售增速明显放缓,面对下降的回款率与后市销售压力,房企在扭转预期,选择放缓投资,理性拿地。

土地市场不再高歌猛进,还与土地供应加速、约束性出让条件有关。四季度,常州土地供应节奏明显加快。在土地放量下,房企补仓冲动有所平抑,加之前期已有部分土地储备,“渴市”已有缓解,拿地并不急于一时。另外,常州土地出让门槛始终未降,在自有资金与附加条件牵制下,房企拿地思路生变,联合开发渐成趋势,房企间竞争内耗减少,在一定程度上会对高地价产生抑制作用。

外来企业减少也是近期土地市场的变因之一。近期土拍,外来房企参与有所减少。因为对他们来说,现在进场或许并非最佳选择。如果选择年前拿地动工,其工程必将覆盖元旦、春节等传统节日,这无疑将拉长开发周期,随之而来的将是时间成本、人力成本及财务成本的上升。

近期土地市场“退热”,常州并非个例。自10月份起,南京、苏州、成都等地的土拍就已开启低溢价成交模式,土地市场明显降温。这表明,房地产调控成果正由浅入深地传导至一级市场,政策表现易紧难松,让众多房企对未来楼市的判断从乐观转为保守。后期土地市场“有条件”的降温或许不会长期化,但当前理性的市场氛围对“房住不炒”定会起到积极作用。

常州土地市场渐趋平稳,且未一边火焰一边海水,对于整个房地产市场来说,是健康,也是成熟。




免责声明:

   本网转载内容注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

 
 
热门新闻排行  
1   权威发布|2018年上半年常州房企及住宅
2   优惠倒计时,碧桂园•壹号天禧
3   美的•国宾府稀缺高层即将加推
4   三天内三城暂停公司购房 调控或将进一步升
5   两连涨!7月房价再上浮,恭喜业主您的房子
6   下半场已见分晓 楼市要变天了!
7   重大利好!新龙板块这块升值高地,再不出手
8   锦绣龙城,声振天下|弘阳•天
9   千人共鉴|天宁吾悦广场区域发展论坛圆满结
10   “匠心铁建 齐聚龙城”中国铁建地产常州诚
热门楼盘推荐  
巨凝·金水岸
龙涛·香榭丽园
典雅商业广场
碧桂园·金科·光明府
版权所有:常州市和居房产信息服务有限公司   建议使用IE6.0以上,分辨率1024*768浏览本网站
Copyright @ 2017    All Rights Reserved   地址:常州市新北区龙锦路1259-1号15楼   电话:85529209
网站所刊登的新闻,信息和专题等资料,均为版权所有,未经授权,禁止转载;已经授权,转载请注明来源:常州房地产信息网
免责声明:本网站旨在为广大用户提供信息的无偿服务;所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考   苏ICP备05001142号