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| 咨询者： 阿华 |
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| 发表于：2009-7-2 16:57:00 |
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我女友和他父亲一起买了套期房，如何才能把购房合同上她父亲的名字改为我的名字。
如果不能更改，那办理房产证时，有哪些方法可以在房产证上只写我和女友的名字，谢谢。
 问 题 回 复：您好！购房合同上的名字就是以后领取产权证上的名字，不可能换成您的名字，把您女友父亲的名字拿掉，只要等产权证办好后，您女友父亲到市公证处去办理赠与公证，自愿将自己共有共有部分产权送给您，然后您与您女友携带赠与公证书、产权证、国有土地使用证、身份证到市房产登记中心办理过户手续，这样才会写上您和您女友的名字。
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| 咨询者： 谢先生 |
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| 发表于：2009-7-2 16:56:00 |
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你好，我是今年5月买的房子签的合同，按您所说印花税是免的，克开发商还是收了我的印花税，且称一定要收，请问如何让其退还，谢谢
问 题 回 复：您好！国家政策明确从08.11.1起暂免征收印花税，您可以找开发商退还，如果不肯退，请与市地税部门联系，请他们出面处理。电话：12366
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| 咨询者： 蒋 |
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| 发表于：2009-7-2 16:55:00 |
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你好！前面问的一套房子两个房产证的事不是一套房子面积分割成两部分办理两本产权证，是开发商把原来的44和80平米两套房造成125平米的一套买了，房产证就办两个了，所以我担心会交付时和办房产证时费用怎么收
问 题 回 复：您好！据您所说，还要看公安编号，可以分开立户，这样才能办成两本证，契税如果是08.11.1以后买的，可免，房产登记费按件收取，80元/件。入住费用、物业服务费按平方米计算，公共部位维修基金也是按平方米计算，35元/平方米，装修押金按一处房计算500元，装修垃圾清运费100平方米以下200元/处，100-144平方250元/处。
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| 咨询者： 胡先生 |
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| 发表于：2009-7-2 16:53:00 |
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您好！我是外地的，在江阴工作，想在常州市新北区买现房，面积约55-60平方，价格在3000元/平方以下。请问：在哪里寻房合适？是否交易后立即可以拿到房产证？是否可以立即转入户口？谢谢！
问 题 回 复：您好！滨江明珠城3400元/平方米均价，九洲花园3850元/平方米均价，新立名园3500元/平方米均价，新城清水湾3850元/平方米均价，凤凰名城3800元/平方米均价。购房后一定要等房屋竣工并办妥房产初始登记后方可取得产权证，同时也只有凭产权证到房屋所在地派出所才可以迁入户口。
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| 咨询者： CJ |
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| 发表于：2009-7-2 16:51:00 |
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购房合同上是我女朋友和她父亲的名字，我和女友还没结婚，办房产证时怎么才能在房产证上只登记我和女友的名字，而不写丈人的名字？谢谢。
问 题 回 复：您好！购房合同上的名字就是以后领取产权证上的名字，不可能换成您的名字，把您女友父亲的名字拿掉，只要等产权证办好后，您女友父亲到市公证处去办理赠与公证，自愿将自己共有共有部分产权送给您，然后您与您女友携带赠与公证书、产权证、国有土地使用证、身份证到市房产登记中心办理过户手续，这样才会写上您和您女友的名字。
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| 咨询者： 木木 |
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| 发表于：2009-7-2 16:49:00 |
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你好，请问：原来跟朋友一起买的房子，现在贷款还完了，可朋友已经有了另一个家庭，如何把他的产权转到我的名下
问 题 回 复：您好！您与您朋友签订一份析产归并协议，然后您与您朋友携带身份证、结婚证（表明在产权证后领取）、产权证、国有土地使用证析产归并协议书到市房产登记中心办理过户手续这样才能把产权转到您的名下。
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| 咨询者： 黄捷 |
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| 发表于：2009-7-2 16:41:00 |
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您好！我想问一下。我父母去年用商业贷款买的房子现在想转到公积金贷款。可是买房的时候没写我的名字，不知道是否可以去房管中心更改在房产上添加我的名字然后用我的公积金去贷款呢？
问 题 回 复：您好！不可以。由于父母在商业贷款还贷期间，无法办理必须等还贷结束，然后才能让父母亲到市公证处办理赠与公证，把房屋部分送给您，您父母和您凭赠与公证书、产权证、国有土地使用证、身份证、结婚证或户口簿到市房产登记中心办理过户，这样才能添加您的名字，但不需办理商业贷款转公积金贷款。
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| 咨询者： 肖先生 |
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| 发表于：2009-7-2 16:36:00 |
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请问一下，中央花园的房子，有部分是拆迁安置的，如果购买这类拆迁安置房，和别的商品房有区别么？
问 题 回 复：您好！拆迁安置房也是新建房，商品房也是新建房，如果买拆迁安置房，则表示二手房交易，如果买别人的商品房，同样也是二手房交易，所以没有什么区别。
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| 咨询者： 宝豆 |
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| 发表于：2009-7-2 16:32:00 |
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请问，政成路旁边的政成综合菜场里的摊位可以办理产权证吗？
问 题 回 复：您好！由于没有明确的界址分割，因此不可以办理产权证
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| 咨询者： 周 |
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| 发表于：2009-7-2 16:31:00 |
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我咨询了相关人士，建议为两人签订协议可以去公证所占份额，男方占房产份额99，女方占份额1。有法律效应吗？取得房产证还请贷款后，女方才可以将1份额卖给男方？还是只能赠予？
问 题 回 复：您好！关于份额公证，我了解，由于您们是合买的，市公证处不可能会对份额99%和1%进行公证，多数是按50%，50%公证，所以只能是先办好产权证，然后把贷款全部还清再办理析产归并，就是一方把自己的份额转让给另一方办理产权过户，像您们的情况，只能办买卖手续
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| 咨询者： 周 |
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| 发表于：2009-7-2 16:28:00 |
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如赠予，女方份额1（房产局承认吗），房产总值35万，能否帮忙估算总花费？是否赠与公证费按收益额2（35万2=7千），契税3（35万3=一万五百）对吗？正确的该怎么算呢？
问 题 回 复：您好！您们的情况不能办赠与，由于以前两个合买只能是一方把自己的份额转让给另一方，不存在无偿送给对方。
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| 咨询者： 李宝 |
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| 发表于：2009-7-2 16:20:00 |
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我是今年5月买的房子，今年年底交付。
房子是2007年开始建的。按照新的规定，管道煤气的费用还要我出吗。谢谢
问 题 回 复：您好！市物价局文件从09.1.1起房价放开，则表示房价中应含有燃气进户费，所以在交付时就不必交了。
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| 咨询者： 徐 |
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| 发表于：2009-7-2 16:19:00 |
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我是2008年买的房子。三月的时候办理的按揭手续，五月交房，开发商承诺办理房产证可是到2009年一月开发商说房子多了三个平方，需要补齐三个平方的钱，才可以办理房产证，请问这个合理吗/?
问 题 回 复：您好！由于购买时签订的购房合同上面面积是暂测面积，要等房屋竣工后经房测绘部门现场实测以后才是最终确定的面积，据您所说，可能是实测以后发现多3平方米，您可以看一下购房合同上的约定，按约定处理，若是按实结算，多退少补，那么要先补交钱后，开发商才可开出销售发票，再去办理产权证手续。
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| 咨询者： 李俊 |
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| 发表于：2009-7-2 16:09:00 |
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婚前我个人贷款买房，结婚后继续还贷，请问一下，将来这房子算夫妻共有财产吗！？房产证在结婚登记前或结婚登记之后领取有关系吗！？
问 题 回 复：您好！办理产权证时，如果没有结婚，则表示是婚前一人所有财产主。办理产权证时，如果已结婚，则夫妻俩应同时在一份“约定”上签字，表明财产归一人所有还是夫妻共同共有，若写归一人所有，那么以后领取的产权证就是一个人的名字，若属夫妻共同共有，以后领取的产权证上就有两个人的名字。
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| 咨询者： 崔先生 |
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| 发表于：2009-7-2 16:07:00 |
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老师您好！
房子交付后一直怀疑面积有问题，目前我的户型和楼上是一样的，其中我的客厅阳台比楼上的还要小一半面积但是房子的整个建筑面积却比楼上的大将一个平方！
出现这样疑惑，请问怎么处理和解决，盼回
问 题 回 复：您好！您可以找市房产测绘办公室询问，电话：88127521，请他们到现场去复测。
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| 咨询者： 何定琴 |
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| 发表于：2009-7-1 16:18:00 |
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您好，请问：如果我买91平方的二手房子（房子为99年的），共30万，需要贷款，中间需要缴纳哪些费用？
如果是88平方的房子（房子为九五年），29万，贷款，费用哪些？
谢谢，急等答案！！！
问 题 回 复：您好！91平方米买房费用：契税1%，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件，贷款收取保险费一般是贷款金额*贷款期限*万分之五，还要收取抵押登记费80元/件。
88平方米的买房费用：契税免收，其他均与上面一样。
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| 咨询者： wyf |
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| 发表于：2009-7-1 16:16:00 |
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我是南京的,刚刚在常州买了套二手房,已过户,还有一部分款需做商业贷款,但到了银行,需要提供收入证明,单有南京的不可以,还必须要有常州的人做担保(主要是户口本及收入证明),我找不到常州人做担保,怎么办
问 题 回 复：您好！常州银行规定必须要有担保，若您找不到，担保则不能申请商业贷款。
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| 咨询者： 海峰 |
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| 发表于：2009-7-1 16:16:00 |
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我是外地人，在新区买了套45平的商品房，好迁户口吗？
问 题 回 复：您好！常州市公安部门规定必须购买超过50平方米房屋方可迁入户口。
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| 咨询者： 蒋 |
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| 发表于：2009-7-1 16:15:00 |
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你好！请问一套125平米的房子办两个房产证（44和80）对房主有影响吗？会多收费用吗？如交税、物业等？进户是收一份还是两份呢？
问 题 回 复：您好！首先成套房屋不可以把套内面积分割成两部分办理两本产权证，只要过去的老房子，明显分割成间数才可能办两个产权证。所以说成套房只能按一户（一套）计算契税，物业服务费及入住费用。
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| 咨询者： 黄洁 |
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| 发表于：2009-7-1 16:04:00 |
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4月23日购房，在开发商安排下一周内办妥商业贷款，立即装修。5月中发现电力卡的名字是别人的，开发商迟迟不予解决，房产证尚未能办理。该房屋是否已按揭过，对我的权属有何影响，我能要求开发商赔偿吗
问 题 回 复：您好！这个问题必须找开发商解决，有可能该房屋先前有人买了后来退给开发商了，只要购房手续等齐全，不会有什么影响您可以按购房合同中的约定处理。
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