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| 咨询者： 问问 |
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| 发表于：2008-5-16 10:02:00 |
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请问老师,景秀世家是什么性质的房产?安置房还是商品房?大概价位
 问 题 回 复：据了解，是经济适用房，也有商品房，房价均价4200元/平方米。
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| 咨询者： 念新 |
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| 发表于：2008-5-16 9:59:00 |
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外公的房子拆迁,返原地得一新房,现在他将新房给我,请问我办理新房产权,是与外公办买卖手续还是赠予手续?具体办理时有什么区别?谢谢
问 题 回 复：首先，您外公必须先取得新房子的产权证、土地证方可办理转让手续，一般来说，应办理赠与手续，因为外公不可能把房卖给您，只能是送给您，至于区别，赠与应交纳赠与公证费，按收益额2%、契税4%，交易手续费1.5元/平方米，房产登记费80元/套，买卖的话，出卖方交纳营业税及其附加约5.55%，个人所得税按转让收入1%，印花税万分之五，交易手续费3元/平方米；购买方交纳契税2%（超144平方米为4%），印花税万分之五，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/套。
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| 咨询者： |
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| 发表于：2008-5-16 9:57:00 |
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请问：我想租房子，听说要办理租赁登记和合同备案，是不是？到哪办理？要不要交税？交多少？交给谁？
问 题 回 复：办理租赁合同备案登记，请到市行政审批中心二楼办理出租方应交纳有关综合税，请到房屋所在地的地税局交纳。
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| 咨询者： 刘 |
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| 发表于：2008-5-16 9:56:00 |
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请问一下我准备组合贷款,我想问问现在贷款容易吗?成功几率高吗?
问 题 回 复：首先，组合贷款，您要提交的材料齐全，同时符合公积金贷款条件，其次，新房的房源要经市公积金中心进行备案，这样的话，就比较容易办理。
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| 咨询者： lily |
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| 发表于：2008-5-16 9:55:00 |
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1、如果申请公积金贷款买第二套房（以前已经贷过一次公积金）贷款额度是多少？利率呢？
2、购买5年内的二手房要5.55的税，是买卖双方都要付5、55呢，还是一方？
问 题 回 复：根据政策规定，购买第二套住房申请贷款，额度只能是公积金帐户余额的10倍，且一人最高为15万元，夫妻两最高不得超过24万元，公积金贷款利率不提高，但必须第一套房全部还清贷款本息后方可申请。至于5.55%的营业税及其附加，国家规定应由出卖方承担。
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| 咨询者： lily |
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| 发表于：2008-5-16 9:53:00 |
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购买5年内的二手房，买方要支付哪些费用
问 题 回 复：购买房费用：契税2%（超144平方米4%），印花税万分之五，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/套，作为购买方来说，满不满5年与购买方无关，主要是出卖方不满5年，将交纳营业税及其附加约5.55%，个人所得税按转让收入1%
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| 咨询者： 徐民 |
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| 发表于：2008-5-16 9:48:00 |
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我有套戚区河苑家园的二手房要卖掉，房子不满五年，现在跟买方商量好了价格26万5（06年七月买的，当时23万），为什么我去交那5.55营业税的时候要按27万5算啊！那房子110.69平，五楼，总高六层
问 题 回 复：据我认为，可能是申报成交价时，市契税征收所对您的成交价进行核定时，认为26.5万元偏低，应按2006年度全市二手房平均交易价格作为计税依据。
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| 咨询者： 高先生 |
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| 发表于：2008-5-16 9:48:00 |
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你好!请问金色新城二手房的价格是多少?
问 题 回 复：大约在5200-5400元/平方米左右，不含装修和楼层差价。
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| 咨询者： sheng |
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| 发表于：2008-5-16 9:47:00 |
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如果以个人名义在5月份一次性交纳了2007年7月至2008年6月的住房公积金，请问在什么时候可以享受住房公积金贷款？
问 题 回 复：据了解，您可以这样交存一年的公积金，但必须过6个月以后方可申请公积金贷款买房。
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| 咨询者： 印 |
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| 发表于：2008-5-16 9:43:00 |
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您好，请问汇丰一村二手房价格？是什么时候建的？是拆迁安置房吗？
问 题 回 复：是拆迁安置房，大约在3100元/平方米左右，不含装修和楼层差价，建造年代不清楚。
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| 咨询者： 劉小姐 |
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| 发表于：2008-5-16 9:41:00 |
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我老公婚前購買了一套商業貸款住房,貸款已還清,我們現在打算再買一套,如果貸款是不是依照第二套住房標准執行?
问 题 回 复：据您所说，再买房应该按购买第二套房贷款的政策执行，即首付40%，商业贷款利率提高10%。
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| 咨询者： 王 |
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| 发表于：2008-5-16 9:40:00 |
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请问房产证上能有几个产权人名字，可否有四个，房款是父母和我们夫妻俩共同出资的
问 题 回 复：只要购房合同上写有您们和父母的名字，就可以办成四人共同共有的产权证。
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| 咨询者： A |
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| 发表于：2008-5-16 9:38:00 |
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我在丽华南开小区买了套二手房,现已满5年,因房产证上是共有人.现在我单方面想卖,请问有什么办法?我能得到房价的多少?
问 题 回 复：根据政策规定，若出卖共有房产，必须得到其共有人同意，因此，您不能单方出卖，房管部门也不可能为您办理买卖过户手续，您只有得到共有人的同意，才可以出卖，作为共同共有，这样可以得到一半的房款。
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| 咨询者： 朱先生 |
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| 发表于：2008-5-16 9:35:00 |
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你好，请问今年的经济适用房什么时候开始申购？已退休人员的收入怎么打证明，婚后我无住房，与老婆和孩子住在丈母娘家，可以都算作申购人员吗？谢谢！
问 题 回 复：经济适用房申请认购从今年即2008年5月12日开始，可以到所在区的住房保障办公室去申请，退休人员的收入证明，可以凭退休人员的工资卡，至于婚后无房住丈母家，据了解，同住的应该会拼在一起计算住房建筑面积。
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| 咨询者： 快乐 |
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| 发表于：2008-5-16 9:33:00 |
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为何把每天都显示的销售信息关了？请尽快恢复，谢谢！
问 题 回 复：请您点击常州市房地产信息网要求尽快恢复，也可以拨打电话询问：88126097
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| 咨询者： 常州工人 |
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| 发表于：2008-5-16 9:32:00 |
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您好！请问本人购买的新商品房在办理房屋交接时应该交纳哪些费用？本人应该提供哪些材料？开发商应该提供哪些材料来证明所交付的商品房是合格的？
问 题 回 复：公共维修基金35元/平方米，物业管理费按市物价局核准的标准收取，装修押金500元，装修垃圾清运费100平方米以下200元，100-144平方米250元，144平方米以上2.2元/平方米，代收代付费用，契税2%（超144平方米为4%），印花税万分之五，开发商应需提供竣工验收备案表证明竣工验收合格和房屋测绘面积报告。
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| 咨询者： 韩雪 |
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| 发表于：2008-5-16 9:30:00 |
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我想卖房,但我是要改合同的,我交贷款已经交了一年了,这个房价是怎么算才划算呢?
问 题 回 复：首先我不同意更改合同，现合同无非想逃避国家税收，尤其是逃避营业税和个人所得税以及契税，使国家税收大量流失，至于房价，肯定比原房价要高，您自己确定。
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| 咨询者： 韩雪 |
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| 发表于：2008-5-16 9:28:00 |
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我在绿园爱舍有一套117平米的房子,现在想出售,请部可以卖什么价位,谢谢
问 题 回 复：我这里只有销售价，住宅均价3200元/平方米。
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| 咨询者： 老LIU |
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| 发表于：2008-5-16 9:28:00 |
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请问常州房产管理局网页上公布的各个楼盘销售数据,是这个楼盘当天签合同,当天就会反映在上面呢?还是第二天,还是下个星期,下个月才会反应上去?或者这个数据不是官方的,只是房产商自己上去登记的?
问 题 回 复：请您直接向市房管局市场处进行咨询，电话：85682873，请他们给予具体解答。
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| 咨询者： 刘军 |
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| 发表于：2008-5-16 9:27:00 |
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你好！我购买了一套商用住房作为个人居住，公积金不能用吗？如果是商业贷款的话，是基准利率还是要在此基础上幅10？这个是银行还是开发商决定？谢谢
问 题 回 复：商业用房由于不是住宅，因此不能使用公积金贷款，至于商业贷款利率明显偏高，1年期年利率6.3495%,2—3年期6.426%，4-5年期6.579%，6-30年期6.6555%，贷款利率是银行规定的。
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